鳳南町の一戸建て相場

Name: 鳳南町の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区鳳南町 | 146件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区鳳南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約146件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳳南町の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,458万円

うち土地分

2,900万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,708万円。木造（2,324万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,708万

8件

木造

2,324万

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,184万

41件

80〜100㎡

2,303万

44件

100〜120㎡

3,201万

43件

120〜150㎡

4,148万

7件

150㎡以上

8,128万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,648万

14件

4〜6m

2,534万

93件

6〜8m

2,129万

23件

8m以上

5,270万

15件

鳳南町 23.2万/㎡堺市西区内 11位/32地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

2,466万円

取引実績

146件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,294万円

8件

３ＬＤＫ

2,200万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,125万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,633万円

3件

５Ｋ

725万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

４Ｋ

380万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 700万円 60㎡〜・５Ｋ 11.7万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 70㎡〜 15.7万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 43.6万/㎡

2024年第4四半期 300万円 40㎡〜 7.5万/㎡

2024年第4四半期 680万円 35㎡〜 19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

鳳南町は堺市西区内32地区中11位（上位66%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の原田とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+23%

2 浜寺船尾町東

26.6万

+15%

3 上野芝町

24.5万

+6%

4 鳳西町

24.3万

+5%

5 鶴田町

24.0万

+4%

6 浜寺公園町

23.9万

+3%

7 下田町

23.9万

+3%

8 鳳中町

23.7万

+2%

9 鳳北町

23.5万

+1%

10 原田

23.3万

+0%

11 鳳南町 ◀

23.2万

―

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

-1%

13 鳳東町

22.5万

-3%

22 浜寺船尾町西

19.3万

-17%

他 8 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

-17%

32 平岡町

15.9万

-31%

他 8 地区

最寄り駅の相場

鳳南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳南町２丁１０１番１４	16.2万/㎡	+3.2%	住宅	鳳 470m
堺市西区鳳南町５丁６４０番１５	12.6万/㎡	+0.8%	住宅	鳳 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳳南町の他の不動産相場