鳳北町の一戸建て相場

Name: 鳳北町の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区鳳北町 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区鳳北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約95件、前年比-24.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳳北町の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,303万円

うち土地分

3,745万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,441万円。木造（2,810万円）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,441万

5件

軽量鉄骨造

3,622万

4件

木造

2,810万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

921万

16件

80〜100㎡

2,739万

36件

100〜120㎡

3,402万

26件

120〜150㎡

3,481万

5件

150㎡以上

9,013万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,998万

10件

4〜6m

3,349万

61件

6〜8m

4,330万

12件

8m以上

2,525万

10件

鳳北町 23.5万/㎡堺市西区内 9位/32地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▼24.9%

平均価格

3,056万円

取引実績

95件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,350万円

8件

４ＬＤＫ

3,033万円

3件

３ＤＫ

780万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

５ＤＫ

700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 36.5万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 80㎡〜 18.8万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 70㎡〜 15.7万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 160㎡〜 28.1万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

2024年第1四半期 20,000万円 360㎡〜 55.6万/㎡

2024年第1四半期 950万円 70㎡〜 13.6万/㎡

2023年第4四半期 780万円 60㎡〜・３ＤＫ 13.0万/㎡

2023年第4四半期 2,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

鳳北町は堺市西区内32地区中9位（上位72%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の鳳中町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+22%

2 浜寺船尾町東

26.6万

+13%

3 上野芝町

24.5万

+4%

4 鳳西町

24.3万

+4%

5 鶴田町

24.0万

+2%

6 浜寺公園町

23.9万

+2%

7 下田町

23.9万

+2%

8 鳳中町

23.7万

+1%

9 鳳北町 ◀

23.5万

―

10 原田

23.3万

-1%

11 鳳南町

23.2万

-1%

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

-2%

22 浜寺船尾町西

19.3万

-18%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

-18%

32 平岡町

15.9万

-32%

他 8 地区

最寄り駅の相場

鳳北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳北町８丁４４０番２５	13.9万/㎡	+3.0%	住宅	鳳 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳳北町の他の不動産相場