鳳北町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳北町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.1万円に対し、築35年は23.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
42.1万/㎡
築5年
9件
38.6万/㎡
築10年
23件
32.2万/㎡
築15年
18件
34.2万/㎡
築20年
19件
30.1万/㎡
築25年
3件
19.7万/㎡
築30年
2件
19.0万/㎡
築35年
3件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は1,429万円。
３ＬＤＫ
57件
2,251万円
４ＬＤＫ
11件
2,869万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,163万円
２ＬＤＫ
4件
1,429万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
平均価格
1,894万円
取引実績
84件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2026年は㎡33.5万円へ、18年間で+71.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,856万円
57件
４ＬＤＫ
2,482万円
11件
２ＬＤＫ
1,123万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,133万円
3件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳北町のマンション一覧（5棟）
ベリスタ鳳北町
築17年
| 12階建
| 101戸
2,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買83件
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
築27年
| 地下1階付14階建
| 140戸
2,680万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買56件
ライツ鳳
築40年
| 7階建
| 40戸
1,690万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買17件
レスタージュ堺鳳北町
築20年
| 14階建
| 166戸
売買0件
エクセル鳳
築30年
| 7階建
| 40戸
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳北町は堺市西区内13地区中6位（上位54%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の上とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
鳳北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）