浜寺諏訪森町西のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約61件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大411%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
52.6万/㎡
築5年
8件
37.2万/㎡
築10年
7件
31.1万/㎡
築15年
12件
28.5万/㎡
築20年
6件
32.4万/㎡
築25年
4件
27.9万/㎡
築30年
3件
21.0万/㎡
築45年
6件
10.3万/㎡
築50年
6件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は2,912万円。
２ＤＫ
4件
493万円
２ＬＤＫ
7件
656万円
３ＬＤＫ
36件
2,409万円
４ＬＤＫ
9件
2,912万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
1,797万円
取引実績
61件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2026年は㎡26.4万円へ、18年間で+20.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,113万円
36件
４ＬＤＫ
2,238万円
9件
２ＬＤＫ
597万円
7件
２ＤＫ
498万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
710万円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺諏訪森町西のマンション一覧（12棟）
エクセル諏訪森
築29年
| 10階建
| 67戸
1,897万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買47件
パストラルハイム諏訪森
築40年
| 9階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク
築24年
| 5階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス浜寺諏訪森
築28年
| 地下1階付7階建
| 41戸
1,990万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買15件
国土コーポ諏訪ノ森B棟
築54年
| 4階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
国土コーポ諏訪森
築53年
| 5階建
430万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買4件
マンションDIO
築53年
| 7階建
| 41戸
売買0件
国土コーポ諏訪の森C棟
築53年
売買0件
諏訪ノ森ディオ
築53年
| 7階建
| 41戸
売買0件
マンションディオ
築53年
| 7階建
| 41戸
売買0件
パストラルハイム諏訪ノ森
築40年
| 9階建
| 32戸
売買0件
ユニハイム浜寺諏訪ノ森
築8年
| 3階建
| 51戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
浜寺諏訪森町西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
国土コーポ諏訪の森
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町西は堺市西区内13地区中10位（上位23%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の上野芝向ヶ丘町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
浜寺諏訪森町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 諏訪ノ森 370m |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）