ダイアパレス浜寺諏訪森
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で11.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,266万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,266万 | 1,524万 | 3,270万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
28.4万/㎡
6-10階
2件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.41m² ～ 95.14m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
諏訪ノ森駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浜寺諏訪森 | 1998 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| 国土コーポ諏訪森 | 1973 | - | 9.2万 | 430万 |
| パストラルハイム諏訪森 | 1986 | 32戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| マンションディオ | 1973 | 41戸 | - | - |
| サンライズマンションドムス諏訪森 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 諏訪ノ森ディオ | 1973 | 41戸 | - | - |
| 国土コーポ諏訪の森 | 1972 | 16戸 | - | - |
| 国土コーポ諏訪ノ森B棟 | 1972 | 16戸 | 11.4万 | 490万 |
| ユニハイム浜寺諏訪ノ森 | 2018 | 51戸 | - | - |
| パストラルハイム諏訪ノ森 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク | 2002 | 32戸 | 37.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 86.13㎡ | 34.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 24.9万 | 23.2万 | 27.6万 | 29.1万 | 34.3万 | 29.1万 | 29.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。