国土コーポ諏訪ノ森
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目165-1 | 築54年 | 3棟
このページは3棟をまとめた国土コーポ諏訪ノ森全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.6万/㎡から2023年は10.7万/㎡へ、6年間で24.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 45.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均503万円です。２ＬＤＫが最も高く平均523万円、2LDKは平均503万円です。
２ＬＤＫ
523万
3件
2LDK
503万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 523万 | 460万 | 637万 |
| 2LDK | 13件 | 503万 | 405万 | 699万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11.1万/㎡
3階以上
11件
9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目165-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.93m² ～ 45.02m² |
| 分譲会社 | 国土建設 |
| 施工会社 | 国土建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
棟別の相場（3棟）
国土コーポ諏訪ノ森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1973年 | 5階建 | 16戸 | 8件 | 8.6万 | - | - |
| B棟 | 1972年 | 4階建 | 16戸 | 14件 | 10万 | 10件 | - |
| D棟 | 1973年 | 5階建 | 16戸 | 8件 | 9.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
諏訪ノ森駅
南海本線
🚉
徒歩20分
浜寺公園駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国土コーポ諏訪ノ森 | 1972 | 16戸 | 11.4万 | 490万 |
| 国土コーポ諏訪の森 | 1972 | 16戸 | - | - |
| 国土コーポ諏訪森 | 1973 | - | 9.2万 | 430万 |
| ユニハイム浜寺諏訪ノ森 | 2018 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレス浜寺諏訪森 | 1998 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| パストラルハイム諏訪森 | 1986 | 32戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| エクセル諏訪森 | 1997 | 67戸 | 27.5万 | 1,897万 |
| マンションディオ | 1973 | 41戸 | - | - |
| 諏訪ノ森ディオ | 1973 | 41戸 | - | - |
| サンライズマンションドムス諏訪森 | 1986 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク | 2002 | 32戸 | 37.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.6万 | 9.0万 | 8.8万 | 13.9万 | 11.7万 | 10.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 430万 | 9.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 10万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額49,250円。
2LDK
47,000〜50,000円
49,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。