エクセル諏訪森
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西1丁目11-4 | 築29年 | 67戸
推定相場
エクセル諏訪森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（22.0万円）を25.1%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を3.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
34.4〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均1,747万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均1,747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,123万 | 2,035万 | 2,214万 |
| 3LDK | 28件 | 1,747万 | 1,266万 | 3,074万 |
| 4LDK | 12件 | 2,480万 | 1,521万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.8万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.26m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 富士エンジニアリング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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南海本線
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阪堺電軌阪堺線
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石津駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
堺市立浜寺小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル諏訪森 | 1997 | 67戸 | 27.5万 | 1,897万 |
| クレール諏訪ノ森マリーニア | 2003 | 35戸 | - | - |
| 国土コーポ諏訪の森 | 1972 | 16戸 | - | - |
| 国土コーポ諏訪ノ森B棟 | 1972 | 16戸 | 11.4万 | 490万 |
| 国土コーポ諏訪森 | 1973 | - | 9.2万 | 430万 |
| ダイアパレス浜寺諏訪森 | 1998 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション浜寺石津 | 1994 | 39戸 | 17.2万 | 980万 |
| ラナトーア諏訪森 | 1990 | 38戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| ユニハイム浜寺諏訪ノ森 | 2018 | 51戸 | - | - |
| パストラルハイム諏訪森 | 1986 | 32戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| サンライズマンションドムス諏訪森 | 1986 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 60.26㎡ | 26.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,980万円 | 68.96㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,330万円 | 60.26㎡ | 38.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 2,330万円 | 60.26㎡ | 38.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 28.7万 | - | - | 33.8万 |
| 3LDK | 17.9万 | 21.0万 | 20.3万 | 21.8万 | 20.7万 | 26.9万 | 31.0万 | 27.5万 |
| 4LDK | 25.9万 | 25.9万 | 25.9万 | - | - | - | 24.9万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,897万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額82,250円。3LDKなら月額82,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。