ライオンズマンション浜寺石津
大阪府堺市西区浜寺石津町西4丁目5-10 | 築32年 | 39戸
推定相場
ライオンズマンション浜寺石津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（17.2万円）を0.0%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）より35.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,726万円です。3LDKが最も高く平均1,726万円、3DKは平均1,009万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,023万 | 905万 | 1,087万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,710万 | 1,664万 | 1,755万 |
| 3DK | 2件 | 1,009万 | 1,007万 | 1,010万 |
| 3LDK | 8件 | 1,726万 | 1,461万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町西4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 76.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
浜寺石津小学校
中学校
浜寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浜寺石津 | 1994 | 39戸 | 17.2万 | 980万 |
| クレール諏訪ノ森マリーニア | 2003 | 35戸 | - | - |
| ライフコート浜寺 | 1991 | 30戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| エクセル諏訪森 | 1997 | 67戸 | 27.5万 | 1,897万 |
| ラナトーア諏訪森 | 1990 | 38戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| 国土コーポ諏訪の森 | 1972 | 16戸 | - | - |
| 国土コーポ諏訪ノ森B棟 | 1972 | 16戸 | 11.4万 | 490万 |
| 国土コーポ諏訪森 | 1973 | - | 9.2万 | 430万 |
| ルイシャトレ諏訪ノ森 | 2007 | 48戸 | - | - |
| 諏訪ノ森ガーデンハウス | 1998 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 15.4万 | - | - | - | - | 15.4万 | 17.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 20.2万 | - | 23.1万 |
| 3DK | 13.2万 | - | - | - | - | - | 17.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 19.2万 | 19.4万 | 20.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額86,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。