ラナトーア諏訪森
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中1丁目37-3 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 69.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均1,656万円です。2LDKが最も高く平均1,768万円、3LDKは平均1,656万円です。
2LDK
1,768万
8件
3LDK
1,656万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,768万 | 1,480万 | 2,300万 |
| 3LDK | 19件 | 1,656万 | 1,004万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
19.7万/㎡
3階以上
16件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中1丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 72.81m² |
| 分譲会社 | 東亜防繊 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
諏訪ノ森駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラナトーア諏訪森 | 1990 | 38戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| 諏訪ノ森ガーデンハウス | 1998 | 37戸 | - | - |
| クレール諏訪ノ森マリーニア | 2003 | 35戸 | - | - |
| ルイシャトレ諏訪ノ森 | 2007 | 48戸 | - | - |
| ライフコート浜寺 | 1991 | 30戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| サンライズマンションドムス諏訪森 | 1986 | 20戸 | - | - |
| エクセル諏訪森 | 1997 | 67戸 | 27.5万 | 1,897万 |
| ダイアパレス浜寺諏訪森 | 1998 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション浜寺石津 | 1994 | 39戸 | 17.2万 | 980万 |
| 国土コーポ諏訪森 | 1973 | - | 9.2万 | 430万 |
| 国土コーポ諏訪の森 | 1972 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 69.01㎡ | 28.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 19.7万 | 16.9万 | - | - | 21.5万 | 25.9万 | 17.6万 |
| 2LDK | 25.8万 | - | - | 19.0万 | 24.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。