シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス
大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁目1-51 | 築26年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.3万/㎡から2023年は22.4万/㎡へ、7年間で11.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
30.7〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均1,903万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,434万円、３ＬＤＫは平均1,903万円です。
４ＬＤＫ
2,434万
5件
３ＬＤＫ
1,903万
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,341万
2件
3LDK
1,920万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,434万 | 1,867万 | 3,335万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,903万 | 1,209万 | 3,274万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,341万 | 1,700万 | 2,981万 |
| 3LDK | 9件 | 1,920万 | 1,380万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.7万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
4件
22.7万/㎡
4-7階
4件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中2丁目1-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 桃谷組 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| 浜寺北スカイハイツ | 1979 | 77戸 | - | - |
| プロパレス浜寺ピアチェーレ | 2003 | 35戸 | - | - |
| ライオンズガーデン浜寺 | 1998 | 91戸 | - | - |
| コスモ浜寺石津町 | 1989 | 42戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| グランコート浜寺北 | 1997 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| サンライズマンション浜寺 | 1986 | 50戸 | 14.2万 | 980万 |
| アクティブ浜寺石津 | 1994 | 38戸 | - | - |
| ふぁみーゆ浜寺 | 1989 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| サニーコート浜寺 | 1987 | 35戸 | - | - |
| メゾンドール浜寺北 | 1987 | 180戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 22.1万 | 21.9万 | 23.2万 | 22.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。