鳳東町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳東町 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約117件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.5万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
38.5万/㎡
築10年
23件
32.1万/㎡
築15年
21件
33.7万/㎡
築20年
32件
31.8万/㎡
築25年
13件
23.4万/㎡
築30年
13件
18.1万/㎡
築35年
5件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。１ＬＤＫの平均価格は2,851万円。
４ＬＤＫ
13件
2,592万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,144万円
３ＬＤＫ
73件
2,098万円
２ＬＤＫ
11件
2,400万円
１ＬＤＫ
2件
2,851万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,963万円
取引実績
117件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2026年は㎡39.2万円へ、18年間で+82.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,810万円
73件
４ＬＤＫ
2,377万円
13件
２ＬＤＫ
2,264万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
１ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳東町のマンション一覧（12棟）
アネティス鳳
築27年
| 11階建
| 135戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買31件
レックスガーデン鳳
築26年
| 11階建
| 82戸
2,499万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ローレル鳳
築37年
| 9階建
| 50戸
1,400万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェリテヴィータ
築23年
| 3階建
| 12戸
2,700万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネ・フェアリス堺鳳
築24年
| 5階建
| 52戸
4,298万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ルネフェリアス堺鳳
築24年
| 5階建
| 52戸
売買0件
ヴェリテ鳳
築0年
| 12階建
| 99戸
売買0件
ライブヒルズ鳳
築29年
| 14階建
| 40戸
売買0件
レスタージュ鳳
築25年
| 10階建
| 75戸
売買0件
ふぁみーゆ鳳
築36年
| 8階建
| 50戸
売買0件
サンライズマンション鳳東
築39年
| 3階建
| 30戸
売買0件
ディークラディア鳳ルネサンススクエア
築19年
| 14階建
| 118戸
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳東町は堺市西区内13地区中8位（上位38%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の下田町とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
鳳東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）