ヴェリテヴィータ
大阪府堺市西区鳳東町7丁目768 | 築23年 | 12戸
推定相場
ヴェリテヴィータ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（31.0万円）より32.7%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・18件）で、平均2,549万円です。3LDKが最も高く平均3,659万円、３ＬＤＫは平均2,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,549万 | 1,700万 | 4,833万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,883万 | 2,197万 | 3,187万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,403万 | 3,064万 | 3,742万 |
| 3LDK | 6件 | 3,659万 | 2,966万 | 4,239万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳東町7丁目768 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 129.52m² ～ 141.74m² |
| 分譲会社 | ワイユーホーム |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
鳳南小学校
中学校
鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテヴィータ | 2003 | 12戸 | 20.8万 | 2,700万 |
| ライブヒルズ鳳 | 1997 | 40戸 | - | - |
| サンライズマンション鳳東 | 1987 | 30戸 | - | - |
| アステージ鳳 | 2000 | 60戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| レスタージュ鳳 | 2001 | 75戸 | - | - |
| 南町ヴィラ・オートリ | 1988 | 17戸 | 11.4万 | 790万 |
| ディークラディア鳳ルネサンススクエア | 2007 | 118戸 | - | - |
| ローレル鳳 | 1989 | 50戸 | 21.5万 | 1,400万 |
| ルイシャトレ鳳ウェルグラン | 2007 | 169戸 | - | - |
| ふぁみーゆ鳳 | 1990 | 50戸 | - | - |
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 129.6㎡ | 25.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.8万 | 21.0万 | 21.0万 | 21.0万 | 20.8万 |
| 2SLDK | 21.5万 | 19.1万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 2,700万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 21.03万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 3,280万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 3,180万 | 22.44万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SLDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 2,880万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 125㎡〜 | 2,780万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額174,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 175,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 175,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 175,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 170,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 170,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 179,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 179,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。