下田町のマンション相場
大阪府堺市西区下田町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区下田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約49件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築35年は25.8万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.4万/㎡
築5年
6件
35.5万/㎡
築10年
14件
33.9万/㎡
築15年
9件
29.6万/㎡
築20年
3件
24.8万/㎡
築25年
5件
23.9万/㎡
築30年
4件
21.4万/㎡
築35年
5件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,700万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,655万円
３ＬＤＫ
19件
2,414万円
４ＬＤＫ
16件
2,222万円
２ＬＤＫ
3件
1,700万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,951万円
取引実績
49件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+80.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,068万円
19件
４ＬＤＫ
1,986万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,545万円
4件
２ＬＤＫ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
60㎡〜
31.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下田町のマンション一覧（4棟）
ファミール津久野
築37年
| 14階建
| 101戸
1,775万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買65件
プレサンス鳳北シーズンズ
築17年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,498万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ルネッサンス21津久野セルフィ
築17年
| 13階建
| 51戸
売買0件
グランディア津久野プレジオ
築18年
| 11階建
| 86戸
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
下田町は堺市西区内13地区中7位（上位46%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の鳳北町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）