鳳西町のマンション相場

Name: 鳳西町のマンション相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区鳳西町 | 50件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

大阪府堺市西区鳳西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約50件、前年比-8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳳西町の中古マンション

50件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,809万円

㎡単価

26.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価28.1万円に対し、築35年は24.4万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

28.1万/㎡

2件

築10年

28.5万/㎡

7件

築20年

27.5万/㎡

12件

築25年

28.2万/㎡

13件

築30年

23.8万/㎡

4件

築35年

24.4万/㎡

11件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,226万円。

２ＬＤＫ

1,888万円

6件

１ＬＤＫ

1,829万円

4件

３ＬＤＫ

1,794万円

26件

４ＬＤＫ

2,226万円

5件

鳳西町 23.7万/㎡堺市西区内 11位/13地区

平均㎡単価

23.7万/㎡

前年比 ▼8.0%

平均価格

1,590万円

取引実績

50件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,618万円

26件

２ＬＤＫ

1,717万円

6件

４ＬＤＫ

1,520万円

5件

１ＬＤＫ

1,775万円

4件

１ＤＫ

1,200万円

1件

２ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600万円 55㎡〜・１ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 70㎡〜 24.3万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 55㎡〜・１ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 55㎡〜・１ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 80㎡〜 28.8万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鳳西町のマンション一覧（6棟）

モンレーヴ堺鳳

築19年 | 7階建 | 30戸

売買0件

APAガーデンコート鳳西壱番館

築27年 | 5階建

売買0件

アパガーデンコート鳳西町

築27年

売買0件

サングレールフェニング

築38年 | 7階建 | 78戸

売買0件

ハイネス鳳

築38年 | 8階建 | 46戸

売買0件

アパガーデンコート鳳西

築27年 | 5階建 | 60戸

売買0件

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区のマンションマップ

堺市西区内のエリアランキング

鳳西町は堺市西区内13地区中11位（上位15%）。単価23.7万/㎡。 1つ上の浜寺諏訪森町西とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 鶴田町

49.9万

+111%

5 上

29.9万

+27%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 鳳北町

27.4万

+16%

9 上野芝向ヶ丘町

25.2万

+6%

10 浜寺諏訪森町西

24.8万

+5%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 鳳西町 ◀

23.7万

―

12 浜寺石津町中

19.1万

-19%

13 平岡町

16.6万

-30%

最寄り駅の相場

鳳西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳西町１丁８２番２	15.5万/㎡	+3.3%	住宅,その他	鳳 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳳西町の他の不動産相場