鳳西町の土地相場

Name: 鳳西町の土地相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区鳳西町 | 41件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府堺市西区鳳西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.0万円（成約41件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳳西町の土地

41件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定坪単価

619,428円/坪

推定総額

2,787万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,442円高くなります。

4m未満

44万/坪

6件

4〜6m

48万/坪

11件

6〜8m

57万/坪

15件

8m以上

54万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて69%の差があります。

長方形

56万/坪

14件

ほぼ台形

54万/坪

3件

ほぼ長方形

54万/坪

17件

不整形

33万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

西

58万/坪

3件

南西

56万/坪

5件

南

54万/坪

8件

北東

51万/坪

6件

東

49万/坪

4件

北

48万/坪

11件

南東

47万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

18件

事務所

1件

鳳西町 51.0万/坪(15.4万/㎡) 堺市西区内 5位/20地区

平均坪単価

51.0万/坪

15.4万/㎡

平均価格

3,931万円

取引実績

41件

平均面積

82坪

271㎡

相場の動き

坪単価の推移

106万83万60万37万

200820112014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪48万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 2,900万円 54坪〜（180㎡〜） 53.3万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 26坪〜（85㎡〜） 50.6万/坪

2023年第2四半期 750万円 18坪〜（60㎡〜） 41.3万/坪

2022年第2四半期 11,000万円 115坪〜（380㎡〜） 95.7万/坪

2021年第3四半期 5,700万円 157坪〜（520㎡〜） 36.2万/坪

2021年第2四半期 2,100万円 73坪〜（240㎡〜） 28.9万/坪

2021年第2四半期 2,100万円 41坪〜（135㎡〜） 51.4万/坪

2020年第4四半期 1,500万円 30坪〜（100㎡〜） 49.6万/坪

2020年第2四半期 1,500万円 30坪〜（100㎡〜） 49.6万/坪

2020年第2四半期 3,600万円 76坪〜（250㎡〜） 47.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の土地マップ

堺市西区内のエリアランキング

鳳西町は堺市西区内20地区中5位（上位75%）。坪単価51.0万/坪。 1つ上の鳳東町とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鳳中町

62.1万/坪

+22%

2 浜寺昭和町

57.2万/坪

+12%

3 上野芝町

53.1万/坪

+4%

4 鳳東町

52.6万/坪

+3%

5 鳳西町 ◀

51.0万/坪

―

6 鳳南町

50.1万/坪

-2%

7 鳳北町

49.6万/坪

-3%

中価格帯（8〜14位）

8 浜寺元町

48.5万/坪

-5%

14 浜寺石津町中

41.4万/坪

-19%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 浜寺石津町西

38.8万/坪

-24%

20 菱木

21.4万/坪

-58%

他 4 地区

最寄り駅の相場

鳳西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳西町１丁８２番２	15.5万/㎡	+3.3%	住宅,その他	鳳 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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