鳳北町の土地相場

Name: 鳳北町の土地相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区鳳北町 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府堺市西区鳳北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.6万円（成約35件、前年比-46.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳳北町の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

598,290円/坪

推定総額

2,991万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,161円高くなります。

4m未満

53万/坪

4件

4〜6m

53万/坪

19件

6〜8m

43万/坪

5件

8m以上

51万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、台形（38万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ長方形

58万/坪

9件

ほぼ整形

54万/坪

4件

長方形

52万/坪

10件

ほぼ正方形

50万/坪

3件

不整形

39万/坪

4件

台形

38万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。

南

56万/坪

10件

東

56万/坪

10件

西

48万/坪

3件

北

41万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

4件

鳳北町 49.6万/坪(15.0万/㎡) 堺市西区内 7位/20地区

平均坪単価

49.6万/坪

15.0万/㎡

前年比 ▼46.6%

平均価格

4,051万円

取引実績

35件

平均面積

83坪

274㎡

相場の動き

坪単価の推移

102万76万50万24万

20082012201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000万円 142坪〜（470㎡〜） 49.2万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 29坪〜（95㎡〜） 45.2万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 209坪〜（690㎡〜） 6.2万/坪

2025年第2四半期 17,000万円 233坪〜（770㎡〜） 73.0万/坪

2024年第4四半期 3,000万円 41坪〜（135㎡〜） 73.5万/坪

2024年第2四半期 3,100万円 35坪〜（115㎡〜） 89.1万/坪

2024年第1四半期 6,600万円 97坪〜（320㎡〜） 68.2万/坪

2024年第1四半期 9,400万円 154坪〜（510㎡〜） 60.9万/坪

2023年第3四半期 12,000万円 145坪〜（480㎡〜） 82.6万/坪

2023年第3四半期 2,700万円 60坪〜（200㎡〜） 44.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の土地マップ

堺市西区内のエリアランキング

鳳北町は堺市西区内20地区中7位（上位65%）。坪単価49.6万/坪。 1つ上の鳳南町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鳳中町

62.1万/坪

+25%

2 浜寺昭和町

57.2万/坪

+16%

3 上野芝町

53.1万/坪

+7%

4 鳳東町

52.6万/坪

+6%

5 鳳西町

51.0万/坪

+3%

6 鳳南町

50.1万/坪

+1%

7 鳳北町 ◀

49.6万/坪

―

中価格帯（8〜14位）

8 浜寺元町

48.5万/坪

-2%

9 浜寺諏訪森町東

48.2万/坪

-3%

14 浜寺石津町中

41.4万/坪

-16%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 浜寺石津町西

38.8万/坪

-22%

20 菱木

21.4万/坪

-57%

他 4 地区

最寄り駅の相場

鳳北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳北町８丁４４０番２５	13.9万/㎡	+3.0%	住宅	鳳 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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