浜寺昭和町の土地相場
大阪府堺市西区浜寺昭和町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺昭和町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.2万円（成約61件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,756円高くなります。
4〜6m
36件
54万/坪
6〜8m
13件
61万/坪
8m以上
8件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
3件
70万/坪
長方形
26件
60万/坪
ほぼ長方形
21件
54万/坪
不整形
7件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
4件
66万/坪
北西
10件
62万/坪
北東
15件
59万/坪
南西
10件
59万/坪
南
3件
57万/坪
東
6件
54万/坪
南東
7件
47万/坪
西
6件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
57.2万/坪
17.3万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
5,037万円
取引実績
61件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万94万67万40万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪56万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
103坪〜（340㎡〜）
58.3万/坪
2023年第3四半期
34,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
70.2万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2020年第4四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺昭和町は堺市西区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価57.2万/坪。
1つ上の鳳中町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
浜寺昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ | 16.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浜寺公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）