浜寺諏訪森町西の一戸建て相場

Name: 浜寺諏訪森町西の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約143件、前年比+14.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜寺諏訪森町西の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,334万円

うち土地分

3,776万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,610万円。木造（2,280万円）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,610万

7件

鉄骨造

4,281万

5件

軽量鉄骨造

4,235万

5件

木造

2,280万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

633万

48件

80〜100㎡

2,393万

26件

100〜120㎡

3,175万

36件

120〜150㎡

3,407万

8件

150㎡以上

7,856万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,640万

20件

4〜6m

2,900万

96件

6〜8m

3,558万

13件

8m以上

5,901万

7件

浜寺諏訪森町西 16.9万/㎡堺市西区内 29位/32地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▲14.0%

平均価格

2,541万円

取引実績

143件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,769万円

13件

３ＤＫ

288万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,375万円

4件

３ＬＤＫ

1,720万円

3件

２ＬＤＫ

475万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

600万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

330万円

1件

６ＬＤＫ

13,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 420万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 280万円 55㎡〜・３ＤＫ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第4四半期 120万円 35㎡〜・３ＤＫ 3.4万/㎡

2025年第4四半期 760万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 270万円 50㎡〜 5.4万/㎡

2025年第4四半期 760万円 45㎡〜 16.9万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 540㎡〜・６ＬＤＫ 24.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

浜寺諏訪森町西は堺市西区内32地区中29位（上位9%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の草部とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+69%

11 鳳南町

23.2万

+37%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+36%

22 浜寺船尾町西

19.3万

+14%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

+14%

24 菱木

18.9万

+12%

25 浜寺諏訪森町東

18.2万

+7%

26 浜寺石津町中

17.9万

+6%

27 浜寺石津町西

17.8万

+5%

28 草部

17.1万

+1%

29 浜寺諏訪森町西 ◀

16.9万

―

30 上

16.8万

+0%

31 山田

16.3万

-4%

32 平岡町

15.9万

-6%

最寄り駅の相場

浜寺諏訪森町西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８	12.9万/㎡	+0.8%	住宅	諏訪ノ森 370m
堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６	11.8万/㎡	+1.7%	住宅	諏訪ノ森 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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