浜寺石津町中の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺石津町中 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府堺市西区浜寺石津町中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約122件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,779万円。木造（2,109万円）との差は838%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,779万
鉄骨造
11件
11,292万
木造
103件
2,109万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
1,617万
80〜100㎡
28件
1,930万
100〜120㎡
29件
1,913万
120〜150㎡
5件
2,538万
150㎡以上
21件
11,934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大664%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
1,708万
4〜6m
45件
2,821万
6〜8m
27件
4,901万
8m以上
8件
13,047万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,441万円
取引実績
122件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
835万円
4件
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
３ＬＤＫ
1,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＤＫ
365万円
2件
２ＬＤＫ
850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
４ＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
70㎡〜
5.0万/㎡
2026年第1四半期
180万円
45㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2025年第4四半期
40,000万円
950㎡〜
42.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
300万円
45㎡〜
・４Ｋ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町中は堺市西区内32地区中26位（上位19%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の浜寺諏訪森町東とは2%の差。