上の一戸建て相場

Name: 上の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区上 | 175件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約175件、前年比+28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,053万円

うち土地分

2,496万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,069万円。木造（1,856万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,069万

11件

木造

1,856万

158件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

740万

56件

80〜100㎡

2,105万

54件

100〜120㎡

2,982万

31件

120〜150㎡

1,970万

13件

150㎡以上

5,830万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,916万

21件

4〜6m

2,067万

106件

6〜8m

2,591万

34件

8m以上

8,399万

3件

上 16.8万/㎡堺市西区内 30位/32地区

平均㎡単価

16.8万/㎡

前年比 ▲28.6%

平均価格

2,026万円

取引実績

175件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,350万円

10件

４Ｋ

375万円

4件

３ＬＤＫ

2,800万円

4件

５ＬＤＫ

2,250万円

4件

４ＤＫ

443万円

3件

３ＤＫ

950万円

3件

５ＤＫ

845万円

2件

２ＬＤＫ

630万円

1件

５Ｋ

320万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 75㎡〜・１ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 560万円 135㎡〜・７ＬＤＫ 4.1万/㎡

2026年第1四半期 350万円 45㎡〜・３ＤＫ 7.8万/㎡

2026年第1四半期 330万円 50㎡〜・４Ｋ 6.6万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 47.7万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 480万円 45㎡〜 10.7万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第3四半期 230万円 40㎡〜 5.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

上は堺市西区内32地区中30位（上位6%）。単価16.8万/㎡。 1つ上の浜寺諏訪森町西とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+69%

11 鳳南町

23.2万

+38%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+36%

22 浜寺船尾町西

19.3万

+15%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

+14%

24 菱木

18.9万

+12%

25 浜寺諏訪森町東

18.2万

+8%

26 浜寺石津町中

17.9万

+6%

27 浜寺石津町西

17.8万

+6%

28 草部

17.1万

+2%

29 浜寺諏訪森町西

16.9万

+0%

30 上 ◀

16.8万

―

31 山田

16.3万

-3%

32 平岡町

15.9万

-6%

最寄り駅の相場

上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区上野芝町４丁５５０番１６	19.3万/㎡	+1.6%	住宅	上野芝 530m
堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８	19.2万/㎡	+1.6%	住宅	上野芝 480m
堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外	16.4万/㎡	+1.9%	住宅	上野芝 750m
堺市西区上１９８番３０	12.2万/㎡	+1.7%	住宅	鳳 1200m
堺市西区上６３０番６８	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	富木 800m
堺市西区堀上緑町３丁４４番１３	11.4万/㎡	+0.9%	住宅	津久野 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上の他の不動産相場