草部の一戸建て相場

Name: 草部の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区草部 | 259件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市西区草部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約259件、前年比+24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

草部の一戸建て

237件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,804万円

うち土地分

3,247万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,225万円。木造（2,216万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,225万

15件

木造

2,216万

237件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

678万

57件

80〜100㎡

2,369万

108件

100〜120㎡

2,900万

58件

120〜150㎡

2,563万

18件

150㎡以上

8,105万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,526万

18件

4〜6m

2,136万

141件

6〜8m

2,763万

76件

8m以上

4,534万

15件

草部 17.1万/㎡堺市西区内 28位/32地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▲24.5%

平均価格

2,227万円

取引実績

259件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,845万円

21件

３ＬＤＫ

2,100万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

5件

２ＬＤＫ

843万円

4件

５ＤＫ

663万円

4件

３ＤＫ

533万円

3件

４ＤＫ

675万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

４Ｋ

350万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 930万円 95㎡〜・６ＤＫ 9.8万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.3万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 115㎡〜 29.6万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 60㎡〜 46.7万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 420㎡〜 26.2万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

草部は堺市西区内32地区中28位（上位13%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の浜寺石津町西とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+67%

11 鳳南町

23.2万

+35%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+34%

22 浜寺船尾町西

19.3万

+13%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

+12%

24 菱木

18.9万

+10%

25 浜寺諏訪森町東

18.2万

+6%

26 浜寺石津町中

17.9万

+4%

27 浜寺石津町西

17.8万

+4%

28 草部 ◀

17.1万

―

29 浜寺諏訪森町西

16.9万

-1%

30 上

16.8万

-2%

31 山田

16.3万

-5%

32 平岡町

15.9万

-7%

最寄り駅の相場

草部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区草部２１５番９	9.6万/㎡	-	住宅	鳳 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

草部の他の不動産相場

🏞️ 土地

草部の土地相場 →