山田の一戸建て相場

Name: 山田の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区山田 | 86件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市西区山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約86件、前年比+16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山田の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,443万円

うち土地分

2,886万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,528万円。木造（2,163万円）との差は849%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

20,528万

4件

軽量鉄骨造

3,343万

7件

木造

2,163万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,232万

10件

80〜100㎡

2,280万

30件

100〜120㎡

2,350万

33件

120〜150㎡

2,305万

4件

150㎡以上

12,565万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,212万

9件

4〜6m

2,439万

40件

6〜8m

2,410万

29件

8m以上

16,305万

5件

山田 16.3万/㎡堺市西区内 31位/32地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▲16.1%

平均価格

2,692万円

取引実績

86件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

15万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,960万円

10件

３ＬＤＫ

1,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

2件

５ＬＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

５Ｋ

350万円

1件

２ＬＤＫ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.3万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 345㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.4万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 23.5万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第3四半期 900万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 8.6万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 130㎡〜 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

山田は堺市西区内32地区中31位（上位3%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の上とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+75%

11 鳳南町

23.2万

+43%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+41%

22 浜寺船尾町西

19.3万

+19%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

+18%

24 菱木

18.9万

+16%

25 浜寺諏訪森町東

18.2万

+12%

26 浜寺石津町中

17.9万

+10%

27 浜寺石津町西

17.8万

+10%

28 草部

17.1万

+5%

29 浜寺諏訪森町西

16.9万

+4%

30 上

16.8万

+4%

31 山田 ◀

16.3万

―

32 平岡町

15.9万

-2%

最寄り駅の相場

山田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区山田２丁１２７番２３	9.1万/㎡	-0.2%	住宅	鳳 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山田の他の不動産相場

🏞️ 土地

山田の土地相場 →