浜寺船尾町東の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺船尾町東 | 35件の成約データ
大阪府堺市西区浜寺船尾町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,076万
100〜120㎡
18件
2,947万
150㎡以上
3件
13,135万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,495万
6〜8m
12件
2,679万
8m以上
5件
8,222万
平均㎡単価
26.6万/㎡
平均価格
3,291万円
取引実績
35件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
29万
'08'11'13'16'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺船尾町東は堺市西区内32地区中2位（上位94%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の浜寺南町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
浜寺船尾町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外 | 17.4万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 諏訪ノ森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）