浜寺石津町東の一戸建て相場

Name: 浜寺石津町東の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区浜寺石津町東 | 134件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市西区浜寺石津町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約134件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜寺石津町東の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,810万円

うち土地分

4,253万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,349万円。木造（2,103万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,349万

20件

軽量鉄骨造

3,310万

3件

木造

2,103万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

685万

39件

80〜100㎡

2,780万

34件

100〜120㎡

2,861万

28件

120〜150㎡

2,273万

9件

150㎡以上

7,367万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大351%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,005万

19件

4〜6m

1,957万

61件

6〜8m

2,974万

36件

8m以上

8,831万

14件

浜寺石津町東 20.4万/㎡堺市西区内 18位/32地区

平均㎡単価

20.4万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

2,617万円

取引実績

134件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950万円

8件

３ＬＤＫ

2,525万円

4件

４Ｋ

267万円

3件

４ＤＫ

1,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

３Ｋ

240万円

2件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

300万円

1件

３ＤＫ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 230万円 70㎡〜・１ＬＤＫ 3.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 37.5万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 80㎡〜・５ＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 410㎡〜 20.0万/㎡

2026年第1四半期 150万円 50㎡〜 3.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.5万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第2四半期 730万円 50㎡〜 14.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

浜寺石津町東は堺市西区内32地区中18位（上位44%）。単価20.4万/㎡。 1つ上の家原寺町とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+40%

11 鳳南町

23.2万

+14%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+12%

13 鳳東町

22.5万

+10%

14 浜寺元町

21.8万

+7%

15 堀上緑町

21.3万

+4%

16 浜寺諏訪森町中

21.2万

+4%

17 家原寺町

21.0万

+3%

18 浜寺石津町東 ◀

20.4万

―

19 神野町

19.9万

-2%

20 北条町

19.9万

-3%

21 上野芝向ヶ丘町

19.6万

-4%

22 浜寺船尾町西

19.3万

-5%

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

-6%

32 平岡町

15.9万

-22%

他 8 地区

最寄り駅の相場

浜寺石津町東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９	14.0万/㎡	+2.9%	工場	石津川 900m
堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	石津川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜寺石津町東の他の不動産相場

🏞️ 土地

浜寺石津町東の土地相場 →