神野町の一戸建て相場
大阪府堺市西区神野町 | 94件の成約データ
大阪府堺市西区神野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約94件、前年比+52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,949万円。木造（1,846万円）との差は493%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,949万
鉄骨造
3件
7,439万
木造
85件
1,846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
673万
80〜100㎡
18件
2,257万
100〜120㎡
26件
3,010万
120〜150㎡
3件
3,368万
150㎡以上
8件
8,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,740万
4〜6m
62件
1,496万
6〜8m
20件
4,471万
8m以上
8件
5,095万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
2,340万円
取引実績
94件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
53万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,612万円
10件
３ＬＤＫ
1,880万円
5件
２ＬＤＫ
2,000万円
2件
４Ｋ
325万円
2件
４ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
350万円
35㎡〜
・４Ｋ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
230万円
45㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
850万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
神野町は堺市西区内32地区中19位（上位41%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の浜寺石津町東とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）