鴻池町の土地相場
大阪府東大阪市鴻池町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,612円高くなります。
4〜6m
10件
79万/坪
8m以上
8件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
5件
91万/坪
長方形
6件
80万/坪
不整形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
3件
95万/坪
南
7件
76万/坪
北
6件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
72.2/坪
21.8/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
4,228
取引実績
20件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万97万74万51万
20122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪69万円から2025年は坪71万円へ、13年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2025年第2四半期
7,400円
97坪〜（320㎡〜）
76.4/坪
2025年第2四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2025年第2四半期
12,000円
154坪〜（510㎡〜）
77.8/坪
2025年第2四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2023年第3四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2023年第2四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2023年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2021年第4四半期
5,100円
57坪〜（190㎡〜）
88.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池町は東大阪市内121地区中14位（上位88%）。
坪単価72.2/坪。
1つ上の高井田本通とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
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鴻池町 ◀
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72.2/坪
鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 900m |
| 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 450m |
| 東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 1000m |
| 東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 事務所,工場 | 住道 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）