足代北の土地相場
大阪府東大阪市足代北 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,464円高くなります。
4m未満
3件
89万/坪
4〜6m
18件
92万/坪
6〜8m
5件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価98万円で最も高く、長方形（83万円）と比べて18%の差があります。
不整形
6件
98万/坪
ほぼ長方形
8件
93万/坪
長方形
11件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
9件
108万/坪
北
11件
90万/坪
東
6件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
5,552
取引実績
30件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2025年第2四半期
29,000円
178坪〜（590㎡〜）
162.5/坪
2024年第1四半期
14,000円
154坪〜（510㎡〜）
90.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2022年第2四半期
9,600円
100坪〜（330㎡〜）
96.2/坪
2021年第4四半期
7,600円
94坪〜（310㎡〜）
81.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2021年第1四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2020年第1四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
足代北は東大阪市内121地区中8位（上位93%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の菱屋西とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
8
足代北 ◀
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76.6/坪