菱屋西の土地相場
大阪府東大阪市菱屋西 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が340,891円高くなります。
4m未満
10件
72万/坪
4〜6m
30件
93万/坪
6〜8m
11件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて16%の差があります。
長方形
8件
93万/坪
ほぼ整形
3件
93万/坪
ほぼ長方形
28件
92万/坪
ほぼ台形
8件
88万/坪
不整形
4件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
9件
105万/坪
南
11件
96万/坪
東
13件
91万/坪
北西
3件
84万/坪
西
14件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
77.7/坪
23.5/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
5,738
取引実績
52件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万115万79万43万7万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪81万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
133坪〜（440㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
7,700円
106坪〜（350㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第2四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2023年第2四半期
18,000円
136坪〜（450㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
菱屋西は東大阪市内121地区中7位（上位94%）。
坪単価77.7/坪。
1つ上の長田西とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
7
菱屋西 ◀
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77.7/坪