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大阪市中央区のマンション相場

大阪府 | 11,056件の成約データに基づく

大阪市中央区のマンション相場は㎡単価67.8万円(11,056件)。大阪府内3位(66市区町村中)。5年で+49.6%上昇。字別では安土町(㎡141.3万円)が最高で、高麗橋・北浜東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 3位/66市区町村 全国上位 5% 前年比 +3.1% 5年変動 +49.6% 県平均比 +119.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
大阪市北区 70.6万 +4.2%
大阪市浪速区 68.2万 +0.6%
大阪市福島区 62.9万 -7.1%
大阪市西区 62.6万 -7.7%
大阪市天王寺区 56.7万 -16.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+27.2%
成約 直近2年
92.1万/㎡
売出 1,346件
117.1万/㎡

売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.40%
賃料相場 3,318円/㎡/月
物件価格 117.1万円/㎡
計算式 月3,318円 × 12 ÷ 117.1万円

低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 大阪市中央区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
67.8万
取引件数
11,056件
前年比
+3.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
125万100万75万50万25万
39万
97万
'08'11'14'17'20'23'26

大阪市中央区のマンションランキング

1 安土町
141.3万/㎡ 148件
2 高麗橋
109.1万/㎡ 240件
3 北浜東
105.2万/㎡ 99件
4 北浜
102.9万/㎡ 132件
5 南本町
97.6万/㎡ 287件
6 東心斎橋
95.1万/㎡ 154件
7 久太郎町
93.5万/㎡ 284件
8 伏見町
85.8万/㎡ 137件
9 和泉町
84.5万/㎡ 55件
10 本町
84.4万/㎡ 34件
11 内久宝寺町
83.3万/㎡ 245件
12 備後町
82.0万/㎡ 149件
13 上汐
78.1万/㎡ 74件
14 糸屋町
77.3万/㎡ 205件
15 瓦町
77.1万/㎡ 372件
16 森ノ宮中央
75.8万/㎡ 130件
17 常盤町
75.0万/㎡ 183件
18 淡路町
72.1万/㎡ 205件
19 西心斎橋
71.3万/㎡ 143件
20 道修町
70.3万/㎡ 49件
21 南久宝寺町
69.9万/㎡ 450件
22 材木町
68.8万/㎡ 55件
23 松屋町
66.9万/㎡ 258件
24 松屋町住吉
65.8万/㎡ 112件
25 船越町
64.9万/㎡ 134件
26 上町
64.8万/㎡ 219件
27 島之内
64.3万/㎡ 372件
28 南新町
64.0万/㎡ 88件
29 大手通
63.8万/㎡ 144件
30 安堂寺町
63.4万/㎡ 321件
31 釣鐘町
62.5万/㎡ 203件
32 博労町
62.3万/㎡ 151件
33 農人橋
61.5万/㎡ 250件
34 内淡路町
61.4万/㎡ 152件
35 龍造寺町
61.3万/㎡ 40件
36 玉造
60.4万/㎡ 172件
37 東高麗橋
60.3万/㎡ 298件
38 徳井町
59.3万/㎡ 149件
39 瓦屋町
59.3万/㎡ 292件
40 北久宝寺町
58.3万/㎡ 257件
41 高津
57.8万/㎡ 433件
42 本町橋
57.4万/㎡ 195件
43 谷町
56.3万/㎡ 816件
44 上本町西
56.0万/㎡ 264件
45 鎗屋町
55.8万/㎡ 34件
46 神崎町
55.3万/㎡ 32件
47 南船場
55.1万/㎡ 643件
48 中寺
54.2万/㎡ 30件
49 東平
53.9万/㎡ 121件
50 島町
53.6万/㎡ 97件
51 平野町
51.0万/㎡ 138件
52 日本橋
50.5万/㎡ 34件
53 内平野町
50.1万/㎡ 132件
54 内本町
47.6万/㎡ 261件
55 法円坂
45.8万/㎡ 44件
56 十二軒町
39.8万/㎡ 50件
57 石町
39.5万/㎡ 124件
58 粉川町
38.9万/㎡ 91件
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