年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	138,480	60,088	-	-145
2015	138,601	60,511	-	-169
2016	139,019	61,109	-	-164
2017	138,983	61,500	-	-227
2018	138,494	61,801	-101	-301
2019	138,033	61,966	-6	-483
2020	137,635	62,430	+61	-500
2021	136,856	62,722	-38	-629
2022	136,136	62,922	+57	-755
2023	135,680	63,307	+310	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,049人 / 生産年齢78,818人 / 高齢35,596人（高齢化率26.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

417万209万0

332万円

362万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 362万円（2023年）

全国平均の0.95倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 365,327人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

66,610

空き家数

7,540

空き家率

11.3%

空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 11.3% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

15万12万9万

13.1万人

11.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	130,594	-3.7%	-
2030	127,593	-6%	-
2035	124,070	-8.6%	-
2040	120,282	-11.3%	-
2045	116,449	-14.2%	-
2050	112,661	-17%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別土地相場（坪単価）

上野芝町坪16.0 鳳南町坪15.1 上野芝向ヶ丘町坪14.5 上坪10.4 草部坪7.0 鳳中町坪18.6 鳳東町坪15.5 浜寺石津町中坪12.5 浜寺船尾町西坪13.4 浜寺諏訪森町西坪12.9 鳳西町坪15.4 浜寺元町坪14.8 鳳北町坪15.0 浜寺昭和町坪17.3 浜寺石津町東坪9.9 津久野町坪13.4 浜寺石津町西坪11.9 菱木坪6.2 山田坪6.6 浜寺諏訪森町東坪14.5 北条町坪9.1 神野町坪14.2 堀上緑町坪11.3 浜寺諏訪森町中坪13.4 浜寺南町坪17.2 鶴田町坪15.0 浜寺公園町坪14.1 原田坪8.8 家原寺町坪11.9 浜寺船尾町東坪13.6 太平寺坪3.9

地区別一戸建て相場

上野芝町 3,510万鳳南町 2,470万上野芝向ヶ丘町 2,458万上 2,016万草部 2,126万鳳中町 3,797万鳳東町 3,568万浜寺石津町中 3,136万浜寺船尾町西 2,856万浜寺諏訪森町西 2,623万鳳西町 3,005万浜寺元町 3,085万鳳北町 3,025万浜寺昭和町 4,493万浜寺石津町東 2,490万津久野町 2,938万浜寺石津町西 2,649万菱木 2,477万山田 2,629万浜寺諏訪森町東 2,857万北条町 1,873万神野町 2,310万平岡町 1,754万堀上緑町 3,481万下田町 2,227万浜寺諏訪森町中 3,074万浜寺南町 3,217万鶴田町 2,337万浜寺公園町 2,524万原田 3,196万家原寺町 2,685万浜寺船尾町東 3,279万太平寺 2,287万宮下町 1,344万

堺市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

30地点

平均公示価格

14.3/㎡

住宅地平均

13.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

23万15万8万0

20万

14万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳東町１丁７番３０	33.7/㎡	+2.1%	店舗,事務所	鳳
堺市西区津久野町１丁６番８	23.8/㎡	+1.7%	銀行	津久野 150m
堺市西区上野芝町４丁５５０番１６	19.3/㎡	+1.6%	住宅	上野芝 530m
堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８	19.2/㎡	+1.6%	住宅	上野芝 480m
堺市西区浜寺船尾町東４丁１番外	17.4/㎡	+2.4%	店舗	諏訪ノ森 1400m
堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１	16.8/㎡	+1.8%	住宅	浜寺公園 350m
堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外	16.4/㎡	+1.9%	住宅	上野芝 750m
堺市西区鳳南町２丁１０１番１４	16.2/㎡	+3.2%	住宅	鳳 470m
堺市西区鳳西町１丁８２番２	15.5/㎡	+3.3%	住宅,その他	鳳 900m
堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外	14.6/㎡	+0.7%	住宅	諏訪ノ森 450m
堺市西区津久野町２丁２０８番２	14.2/㎡	+2.2%	住宅	津久野 550m
堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９	14.0/㎡	+2.9%	工場	石津川 900m
堺市西区鳳北町８丁４４０番２５	13.9/㎡	+3.0%	住宅	鳳 1200m
堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外	13.6/㎡	+1.5%	住宅	鳳 1100m
堺市西区家原寺町１丁８番２	13.2/㎡	+0.8%	住宅	津久野 1100m
堺市西区鳳中町１０丁１２番４	13.0/㎡	+2.4%	住宅	鳳 800m
堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８	12.9/㎡	+0.8%	住宅	諏訪ノ森 370m
堺市西区北条町１丁４４番３	12.7/㎡	+2.4%	住宅	上野芝 850m
堺市西区鳳南町５丁６４０番１５	12.6/㎡	+0.8%	住宅	鳳 1300m
堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２	12.4/㎡	+1.6%	住宅	諏訪ノ森 690m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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