小禄のマンション相場
沖縄県那覇市小禄 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価75.7万円に対し、築25年は39.0万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
75.7万/㎡
築10年
18件
60.9万/㎡
築15年
19件
53.3万/㎡
築20年
12件
46.3万/㎡
築25年
10件
39.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は3,858円。
３ＬＤＫ
53件
4,025円
４ＬＤＫ
7件
4,561円
２ＬＤＫ
7件
3,858円
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲30.4%
平均価格
2,640
取引実績
72件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.5万円から2025年は㎡48.2万円へ、15年間で+88.9%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,594
53件
４ＬＤＫ
3,243
7件
２ＬＤＫ
2,657
7件
２ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,900
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小禄のマンション一覧（34棟）
ライオンズ小禄オアシスコート
築13年
| 12階建
| 70戸
4,040万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズステージ小禄南
築23年
| 7階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買27件
リリーベル小禄南サーモス
築20年
| 9階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション小禄
築34年
| 8階建
| 30戸
2,099万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ルネサス小禄
築11年
| 12階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サントピア小禄南
築24年
| 7階建
| 28戸
1,899万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買24件
シティハイツ泉台
築42年
| 6階建
| 30戸
1,370万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・プレース那覇小禄レジデンス
築10年
| 12階建
| 22戸
4,498万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヒルズ小禄
築26年
| 7階建
| 34戸
2,898万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買15件
パークヒルズタートルマンション
築29年
| 地下1階付11階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ小禄エルクラッセ
築16年
| 10階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション小禄南
築29年
| 7階建
| 21戸
2,400万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買12件
コートヴィレッジ小禄南ヒルズ
築17年
| 6階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ミルコマンション小禄南
築21年
| 6階建
| 10戸
2,950万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ワイズガーデン小禄南
築17年
| 地下1階付10階建
| 37戸
4,898万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ミルコマンション小禄南 ザ・ビュー
築16年
| 9階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズレイクガーデン小禄
築21年
| 6階建
| 30戸
3,170万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ピアアーバン小禄
築27年
| 8階建
| 57戸
3,290万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィングシャトー鏡原公園前
築19年
| 9階建
| 16戸
4,080万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミアムコート小禄南ヒルズ
築15年
| 9階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買6件
コートヴィレッジ奥武山
築26年
| 10階建
| 18戸
3,690万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買5件
レーヴ小禄一丁目
築10年
| 8階建
| 15戸
4,184万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サザンウィンド小禄
築37年
| 8階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コートウィズ小禄南
築24年
| 7階建
| 40戸
3,498万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション小禄第２
築29年
| 7階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ワイズエステムコート那覇小禄パークテラス
築2年
| 8階建
| 28戸
4,720万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アレイール小禄パークサイド
築12年
| 7階建
| 18戸
3,798万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエストヒル２１小禄
築23年
| 地下1階付6階建
| 14戸
2,498万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アベニールマンション小禄
築3年
| 8階建
| 14戸
売買0件
トゥエルヴエステムコート小禄南
築21年
売買0件
丸竹ファミリーマンション
築52年
売買0件
ウィングシャトー小禄公園前
築16年
売買0件
琉生第二マンション
築55年
売買0件
那覇市小禄｜琉生第２マンション
築55年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
小禄は那覇市内57地区中24位（上位58%）。
単価36.8。
1つ上の字小禄とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
小禄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市小禄４丁目８番２１ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 小禄南小学校入口停 220m |
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 住宅前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）