古波蔵のマンション相場
沖縄県那覇市古波蔵 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.9万円に対し、築40年は27.7万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
84.9万/㎡
築5年
9件
65.9万/㎡
築10年
13件
60.4万/㎡
築15年
16件
58.8万/㎡
築20年
4件
44.8万/㎡
築25年
5件
40.0万/㎡
築30年
13件
36.5万/㎡
築35年
8件
36.2万/㎡
築40年
3件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＤＫの平均価格は2,548円。
３ＬＤＫ
39件
4,175円
２ＬＤＫ
22件
3,932円
４ＬＤＫ
17件
4,579円
３ＤＫ
4件
2,690円
２ＤＫ
2件
2,548円
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,753
取引実績
87件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡45.6万円へ、17年間で+220.9%上昇（年平均+13.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
45
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733
39件
２ＬＤＫ
2,735
22件
４ＬＤＫ
3,406
17件
３ＤＫ
2,150
4件
２ＤＫ
1,155
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
74.1
2024年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古波蔵のマンション一覧（16棟）
Fステージ古波蔵レイクフロント
築19年
| 13階建
| 91戸
4,198万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買45件
プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
築12年
| 15階建
| 44戸
3,398万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ソーワピア古蔵台
築40年
| 10階建
| 47戸
2,190万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ウィングシャトー那覇リバーガーデン
築18年
| 地下1階付11階建
| 61戸
4,590万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション古波蔵
築45年
| 9階建
| 54戸
2,790万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ブランシエラ那覇古波蔵パークフロント
築5年
| 14階建
| 65戸
5,810万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コートヴィレッジ古波蔵
築36年
| 4階建
| 14戸
2,498万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム古蔵台
築35年
| 6階建
| 24戸
1,550万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション古波蔵第４
築33年
| 10階建
| 34戸
3,390万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買12件
レーヴグランディ古波蔵一丁目
築6年
| 地下1階付13階建
| 60戸
4,880万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント
築5年
| 11階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ウィングシャトー古波蔵コージネス
築7年
| 8階建
| 28戸
3,890万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション古波蔵第２
築36年
| 7階建
| 18戸
2,598万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グランピアマンション古波蔵
築35年
| 6階建
| 10戸
2,298万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファステイツ那覇古波蔵
築1年
| 13階建
| 56戸
売買0件
千代正マンション
築45年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
古波蔵は那覇市内57地区中25位（上位56%）。
単価36.7。
1つ上の小禄とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
古波蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市古波蔵３丁目３９１番３ | 16.3/㎡ | +1.9% | 住宅,その他 | 古波蔵停 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）