字天久のマンション相場
沖縄県那覇市字天久 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.9万円に対し、築30年は35.1万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
101.9万/㎡
築5年
7件
69.3万/㎡
築10年
12件
56.4万/㎡
築15年
3件
48.3万/㎡
築20年
3件
43.9万/㎡
築25年
6件
39.9万/㎡
築30年
4件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は3,797円。
３ＬＤＫ
15件
3,850円
４ＬＤＫ
8件
4,057円
１Ｒ
2件
710円
２ＬＤＫ
2件
3,691円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,640円
１ＤＫ
2件
1,474円
１Ｋ
2件
894円
１ＬＤＫ
3件
3,797円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,255
取引実績
39件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡42.1万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,660
15件
４ＬＤＫ
2,750
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
１ＬＤＫ
2,467
3件
１Ｒ
550
2件
２ＬＤＫ
2,050
2件
１ＤＫ
760
2件
１Ｋ
455
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＤＫ
23.6
2025年第1四半期
4,900円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2024年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2024年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2023年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
字天久のマンション一覧（1棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
字天久は那覇市内57地区中28位（上位51%）。
単価35.3。
1つ上の三原とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
字天久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 天久停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）