おもろまちのマンション相場
沖縄県那覇市おもろまち | 299件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.5万円に対し、築20年は65.0万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
65件
111.5万/㎡
築5年
104件
100.0万/㎡
築10年
69件
89.8万/㎡
築15年
29件
87.0万/㎡
築20年
15件
65.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（125件）。２ＤＫの平均価格は8,320円。
２ＬＤＫ
125件
7,868円
３ＬＤＫ
106件
6,956円
１ＬＤＫ
38件
6,579円
４ＬＤＫ
13件
9,686円
２ＤＫ
5件
8,320円
平均㎡単価
65.2
前年比 ▲7.6%
平均価格
5,009
取引実績
299件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2025年は㎡80.5万円へ、17年間で+120.0%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
67
築11-15年
61
築16-20年
64
築21-25年
52
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,560
125件
３ＬＤＫ
4,387
106件
１ＬＤＫ
4,711
38件
４ＬＤＫ
5,492
13件
２ＤＫ
5,400
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
１ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
68.3
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
92.2
2025年第4四半期
8,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
88.4
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3
2025年第3四半期
7,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おもろまちのマンション一覧（27棟）
リュークスタワー西棟
築13年
| 地下1階付30階建
| 338戸
5,380万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買237件
リリーベルおもろまちサーモス
築19年
| 13階建
| 75戸
12,500万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズステーションプラザおもろまち
築24年
| 地下1階付14階建
| 78戸
4,380万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買30件
フリーベル天久新都心
築26年
| 6階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買19件
Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ
築23年
| 地下1階付12階建
| 82戸
6,480万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ワイズセントラルパークおもろまち
築6年
| 14階建
| 58戸
3,500万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買19件
トゥエルヴガーデンディア
築22年
| 9階建
| 39戸
5,800万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サントピアおもろまち
築25年
| 10階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買17件
Ｄ’クラディア天久パークビュー
築24年
| 9階建
| 98戸
4,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買14件
レーヴグランディ那覇おもろまち
築2年
| 地下1階付13階建
| 24戸
11,300万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買12件
フリーベル天久新都心第2
築23年
| 8階建
| 37戸
6,198万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズシティおもろまち
築22年
| 8階建
| 44戸
5,298万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション新都心
築25年
| 10階建
| 45戸
3,880万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズガーデン新都心
築22年
| 8階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ハピネス新都心３
築23年
| 8階建
| 14戸
3,550万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンスロジェおもろまちレーヴ
築6年
| 14階建
| 38戸
7,500万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ワイズエステムコート新都心おもろまち
築1年
| 15階建
| 42戸
7,698万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピアおもろまち第２
築23年
| 10階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
D’クラディア新都心センタープレイス
築21年
| 地下1階付12階建
| 32戸
7,380万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買3件
プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント
築1年
| 5階建
| 16戸
8,180万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス
築-1年
| 14階建
| 49戸
売買0件
D'グラフォート沖縄タワー
築19年
売買0件
ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト
築-1年
売買0件
アルファステイツおもろまち
築5年
売買0件
ラアシエンダウノ
築24年
売買0件
ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ Ｔｈｅ ＷＥＳＴ
築13年
売買0件
ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ Ｔｈｅ ＥＡＳＴ
築11年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
おもろまちは那覇市内57地区中1位（上位98%）。
単価65.2。
高価格帯（1〜19位）
1
おもろまち ◀
―
65.2
おもろまち周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市おもろまち４丁目１６番２ | 57.4/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | おもろまち 500m |
| 那覇市おもろまち３丁目６番１１ | 38.7/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 那覇国際高校前停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）