宮城のマンション相場
沖縄県那覇市宮城 | 31件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築10年は59.4万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
66.5万/㎡
築5年
21件
62.7万/㎡
築10年
2件
59.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は4,333円。
３ＬＤＫ
22件
4,943円
４ＬＤＫ
6件
5,768円
２ＬＤＫ
2件
4,333円
平均㎡単価
46.4
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,690
取引実績
31件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡38.8万円から2025年は㎡47.0万円へ、10年間で+21.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
48
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
22件
４ＬＤＫ
4,217
6件
２ＬＤＫ
3,400
2件
オープンフロア
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2024年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2024年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2023年第3四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2023年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮城のマンション一覧（4棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
宮城は那覇市内57地区中9位（上位84%）。
単価46.4。
1つ上の牧志とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）