牧志のマンション相場

沖縄県那覇市牧志 | 168件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

牧志の中古マンション

168件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,300万円

㎡単価

73.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築-5年の㎡単価88.4万円に対し、築40年は27.3万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築-5年

88.4万/㎡

8件

築0年

89.4万/㎡

46件

築5年

86.3万/㎡

20件

築10年

87.5万/㎡

28件

築15年

60.4万/㎡

11件

築20年

56.0万/㎡

22件

築25年

43.8万/㎡

10件

築30年

35.9万/㎡

7件

築35年

38.2万/㎡

6件

築40年

27.3万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＤＫの平均価格は1,168円。

３ＬＤＫ

6,767円

76件

１ＬＤＫ

3,495円

15件

４ＬＤＫ

4,550円

12件

２ＬＤＫ

6,313円

49件

２ＤＫ

2,505円

7件

１Ｋ

1,024円

2件

オープンフロア

3,242円

2件

１ＤＫ

1,168円

3件

那覇市平均 - → 牧志 46.5 那覇市内 8位/57地区

平均㎡単価

46.5

前年比 ▼0.4%

平均価格

3,604

取引実績

168件

平均面積

75㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡55.6万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,221

76件

２ＬＤＫ

3,664

49件

１ＬＤＫ

2,593

15件

４ＬＤＫ

3,158

12件

２ＤＫ

1,539

7件

１ＤＫ

807

3件

１Ｋ

750

2件

オープンフロア

1,650

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 50㎡〜・１ＬＤＫ 24.0

2025年第4四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第4四半期 4,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 61.4

2025年第4四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第3四半期 6,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 74.1

2025年第3四半期 5,700円 95㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 5,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 65.0

2025年第3四半期 5,300円 90㎡〜・３ＬＤＫ 58.9

2025年第2四半期 5,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 65.0

2025年第2四半期 2,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ 32.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

牧志のマンション一覧（23棟）

築7年 | 地下1階付19階建 | 72戸

築42年 | 地下1階付8階建 | 28戸

築26年 | 地下1階付9階建 | 32戸

築45年 | 地下1階付9階建 | 13戸

市場環境（那覇市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	323,184	-
2016	324,157	-
2018	322,624	-1,954
2020	320,467	-1,569
2022	317,030	-1,551
2023	315,485	-1,616

所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%

那覇市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

那覇市のマンションマップ

那覇市内のエリアランキング

牧志は那覇市内57地区中8位（上位86%）。単価46.5。 1つ上の首里寒川町とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 おもろまち

65.2

+40%

2 銘苅

55.8

+20%

3 金城

53.5

+15%

4 天久

52.1

+12%

5 壺川

49.1

+6%

6 奥武山町

48.3

+4%

7 首里寒川町

47.8

+3%

8 牧志 ◀

46.5

―

9 宮城

46.4

+0%

10 旭町

45.6

-2%

11 松島

44.7

-4%

12 東町

44.4

-5%

13 樋川

44.2

-5%

14 上之屋

44.0

-6%

15 字上之屋

43.8

-6%

16 久茂地

43.4

-7%

17 曙

42.9

-8%

18 首里平良町

41.6

-11%

19 字仲井真

40.7

-12%

中価格帯（20〜38位）

20 字安里

40.4

-13%

38 松山

32.0

-31%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 識名

31.1

-33%

57 港町

16.1

-65%

他 17 地区

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