牧志のマンション相場
沖縄県那覇市牧志 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牧志の中古マンション
164件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,133万円
㎡単価
57.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価67.7万円に対し、築35年は29.2万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。１ＤＫの平均価格は894円。
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,606
取引実績
164件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.6万円から2025年は㎡59.8万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
55
築11-15年
62
築16-20年
39
築21-25年
41
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,219
73件
２ＬＤＫ
3,664
49件
１ＬＤＫ
2,693
14件
４ＬＤＫ
3,158
12件
２ＤＫ
1,539
7件
１ＤＫ
807
3件
１Ｋ
750
2件
オープンフロア
1,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第3四半期
5,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2024年第3四半期
6,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
68.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧志のマンション一覧（20棟）
タカラマンションマキシー１
築42年
| 14階建
| 94戸
1,550万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買46件
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
築7年
| 地下1階付19階建
| 72戸
6,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション牧志第２
築42年
| 地下1階付8階建
| 28戸
1,649万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買21件
Ｆステージ牧志駅前
築26年
| 地下1階付9階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
築11年
| 15階建
| 56戸
5,640万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買19件
コートヴィレッジ牧志
築28年
| 12階建
| 25戸
2,500万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドパレス牧志センターコート
築11年
| 14階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンスロジェ牧志レーヴ
築14年
| 13階建
| 56戸
5,280万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズシティ牧志
築24年
| 10階建
| 53戸
4,150万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハウス牧志緑ヶ丘公園
築23年
| 8階建
| 58戸
5,798万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パラティーノ牧志
築24年
| 7階建
| 22戸
2,900万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パレ・ドゥ牧志
築25年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション牧志第３
築42年
| 7階建
| 28戸
1,798万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ニューシティーマキシ
築42年
| 6階建
| 10戸
1,798万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミスト牧志タワー国際通りテラスコート
築16年
| 6階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークナード那覇美栄橋
築1年
| 15階建
| 41戸
6,380万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買2件
新天地ビル
築45年
| 地下1階付9階建
| 13戸
1,100万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルマンション緑ヶ丘
築43年
| 8階建
| 10戸
2,490万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドハイム牧志
築43年
| 6階建
| 40戸
540万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エンゼルハイム牧志
築14年
| 7階建
| 21戸
1,900万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
牧志は那覇市内56地区中9位（上位84%）。
単価46.4。
1つ上の宮城とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）