久茂地のマンション相場
沖縄県那覇市久茂地 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
久茂地の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,720万円
㎡単価
51.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.8万円に対し、築40年は38.3万円。築年による価格差は最大328%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は2,449円。
平均㎡単価
43.4
前年比 ▼42.5%
平均価格
2,400
取引実績
19件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.4万円から2025年は㎡43.7万円へ、16年間で+166.3%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
70
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
34
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,171
7件
オープンフロア
2,700
3件
３ＤＫ
2,000
2件
２ＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
3,300
1件
１ＤＫ
400
1件
２ＬＤＫ
800
1件
１Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・オープンフロア
35.0
2023年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
76.0
2023年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第4四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・オープンフロア
47.1
2021年第3四半期
400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
13.3
2021年第2四半期
3,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2021年第2四半期
3,000円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久茂地のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション久茂地
築41年
| 9階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ＯＴＶ国和プラザ
築44年
| 地下1階付12階建
| 69戸
4,760万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買9件
新商マンション
築47年
| 7階建
| 22戸
1,190万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルマンション久茂地
築45年
| 9階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買7件
マンション白馬
築44年
| 7階建
| 13戸
1,700万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
久茂地は那覇市内56地区中16位（上位71%）。
単価43.4。
1つ上の字上之屋とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
久茂地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市久茂地３丁目１番１ | 197.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 県庁前 130m |
| 那覇市久茂地１丁目６番４ | 62.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 旭橋 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）