久茂地の土地相場
沖縄県那覇市久茂地 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市久茂地の土地相場は坪単価19万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久茂地の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,033,695円/坪
推定総額
4,652万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が235,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価123万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
63.8/坪
19.3/㎡
平均価格
6,410
取引実績
10件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万103万74万45万16万
200820092010201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2022年は坪35万円へ、14年間で58.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2022年第2四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2017年第3四半期
9,000円
115坪〜（380㎡〜）
78.3/坪
2016年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2010年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2009年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2008年第1四半期
34,000円
484坪〜（1600㎡〜）
70.2/坪
2008年第1四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2008年第1四半期
6,100円
51坪〜（170㎡〜）
118.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
久茂地は那覇市内67地区中14位（上位79%）。
坪単価63.8/坪。
1つ上の字宮城とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
久茂地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市久茂地３丁目１番１ | 197.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 県庁前 130m |
| 那覇市久茂地１丁目６番４ | 62.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 旭橋 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）