泉崎の土地相場
沖縄県那覇市泉崎 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市泉崎の土地相場は坪単価22万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉崎の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
740,564円/坪
推定総額
5,925万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が125,959円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
74.1/坪
22.4/㎡
平均価格
6,864
取引実績
11件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万92万71万50万29万
20102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪75万円から2022年は坪103万円へ、12年間で+37.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2021年第3四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2017年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2016年第2四半期
7,800円
97坪〜（320㎡〜）
80.6/坪
2014年第2四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2014年第1四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2013年第3四半期
6,300円
106坪〜（350㎡〜）
59.5/坪
2012年第4四半期
24,000円
272坪〜（900㎡〜）
88.2/坪
2011年第2四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2010年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
泉崎は那覇市内67地区中8位（上位88%）。
坪単価74.1/坪。
1つ上の前島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
泉崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市泉崎２丁目２番１ | 40.5/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 630m |
| 那覇市泉崎２丁目１４番３ | 30.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 県庁前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）