松尾の土地相場
沖縄県那覇市松尾 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市松尾の土地相場は坪単価19万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松尾の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
624,553円/坪
推定総額
2,498万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が435,370円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ台形（73万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
平均価格
5,122
取引実績
36件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2025年は坪81万円へ、16年間で+41.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
97坪〜（320㎡〜）
75.4/坪
2025年第1四半期
6,800円
79坪〜（260㎡〜）
86.5/坪
2023年第3四半期
500円
9坪〜（30㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2021年第4四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2021年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2019年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
松尾は那覇市内67地区中15位（上位78%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の久茂地とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）