前島の土地相場
沖縄県那覇市前島 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市前島の土地相場は坪単価23万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前島の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
948,068円/坪
推定総額
4,266万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
74.7/坪
22.6/㎡
平均価格
4,104
取引実績
24件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万125万88万51万
2008201120132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪94万円へ、16年間で+88.2%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2020年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2020年第1四半期
5,200円
48坪〜（160㎡〜）
107.4/坪
2018年第3四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2018年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2018年第2四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2018年第2四半期
7,900円
54坪〜（180㎡〜）
145.1/坪
2018年第1四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2017年第3四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2016年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
前島は那覇市内67地区中7位（上位90%）。
坪単価74.7/坪。
1つ上の久米とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市前島３丁目１番８外 | 63.5/㎡ | +2.6% | 事務所 | 美栄橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）