字安里の土地相場
沖縄県那覇市字安里 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市字安里の土地相場は坪単価18万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字安里の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
650,483円/坪
推定総額
2,602万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
58.7/坪
17.7/㎡
平均価格
3,111
取引実績
22件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2023年は坪90万円へ、15年間で+15.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2019年第3四半期
22,000円
178坪〜（590㎡〜）
123.3/坪
2019年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2019年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2018年第4四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2016年第4四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2015年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2014年第2四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字安里は那覇市内67地区中19位（上位72%）。
坪単価58.7/坪。
1つ上の壺川とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
字安里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字安里羽佐間原３７６番 | 28.3/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 安里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）