辻の土地相場
沖縄県那覇市辻 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市辻の土地相場は坪単価24万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.6%。
推定相場
辻の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,154,090円/坪
推定総額
4,616万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が418,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、長方形（105万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
80.7/坪
24.4/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
5,346
取引実績
13件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万130万90万50万
20102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪79万円へ、15年間で+127.4%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
15,000円
133坪〜（440㎡〜）
112.7/坪
2021年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
8,000円
53坪〜（175㎡〜）
151.1/坪
2020年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2018年第2四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
2014年第3四半期
19,000円
248坪〜（820㎡〜）
76.6/坪
2013年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2013年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
辻は那覇市内67地区中4位（上位94%）。
坪単価80.7/坪。
1つ上の銘苅とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）