辻の一戸建て相場
沖縄県那覇市辻 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
辻の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,756万円
うち土地分
13,236万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼52.7%
平均価格
7,887
取引実績
23件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
17万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
84
築16-20年
41
築26-30年
26
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
69,000円
820㎡〜
84.1
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2025年第1四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2023年第4四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2022年第2四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2019年第3四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2017年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2017年第3四半期
8,500円
200㎡〜
42.5
2017年第3四半期
7,800円
300㎡〜
26.0
2017年第1四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
辻は那覇市内59地区中21位（上位64%）。
単価32.1。
1つ上の西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）