字松川の一戸建て相場
沖縄県那覇市字松川 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
字松川の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,706万円
うち土地分
4,186万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,363。ＲＣ、ブロック造（1,256）との差は486%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼3.5%
平均価格
6,659
取引実績
27件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
12万
37万
'08'10'12'13'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
7
築21-25年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
3件
２ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第1四半期
7,100円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
30.2
2024年第2四半期
6,300円
220㎡〜
28.6
2024年第2四半期
10,000円
150㎡〜
66.7
2024年第2四半期
6,500円
310㎡〜
21.0
2022年第4四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2022年第2四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2022年第1四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2021年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
字松川は那覇市内59地区中24位（上位59%）。
単価29.8。
1つ上の字天久とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）