首里汀良町の一戸建て相場
沖縄県那覇市首里汀良町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
9,360
8m以上
3件
10,237
平均㎡単価
26.4
平均価格
8,940
取引実績
10件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
39万
37万
'11'12'13'16'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
48
築16-20年
30
築26-30年
18
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
12,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000円
325㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2022年第2四半期
5,000円
390㎡〜
12.8
2017年第1四半期
8,200円
340㎡〜
24.1
2017年第1四半期
5,800円
380㎡〜
15.3
2017年第1四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2016年第3四半期
32,000円
660㎡〜
48.5
2013年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2012年第3四半期
9,300円
310㎡〜
30.0
2011年第4四半期
9,300円
240㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
首里汀良町は那覇市内60地区中30位（上位50%）。
単価26.4。
1つ上の首里久場川町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
首里汀良町 ◀
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26.4