金城の一戸建て相場
沖縄県那覇市金城 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
金城の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
14,671万円
うち土地分
13,151万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.1
平均価格
8,232
取引実績
19件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
20万
38万
'10'11'13'15'16'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
15
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
31
間取り別の相場
５ＬＤＫ
11,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,600円
190㎡〜
40.0
2024年第2四半期
7,700円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
40.5
2024年第2四半期
15,000円
540㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8
2024年第2四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
2019年第3四半期
9,400円
330㎡〜
28.5
2018年第4四半期
16,000円
490㎡〜
32.7
2018年第3四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2018年第1四半期
6,200円
200㎡〜
31.0
2016年第2四半期
19,000円
550㎡〜
34.5
2016年第2四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
金城は那覇市内59地区中34位（上位42%）。
単価25.1。
1つ上の古波蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
金城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市金城３丁目８番３ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 那覇西高校前停 240m |
| 那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 石畳入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）