真嘉比の一戸建て相場
沖縄県那覇市真嘉比 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真嘉比の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
10,309万円
うち土地分
8,789万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.5
平均価格
6,400
取引実績
13件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
22万
41万
'09'10'12'15'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
31
築21-25年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
14,000円
340㎡〜
41.2
2022年第1四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2021年第2四半期
6,900円
290㎡〜
23.8
2021年第1四半期
5,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2020年第4四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2018年第1四半期
9,500円
290㎡〜
32.8
2017年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2015年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2012年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2012年第1四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
真嘉比は那覇市内59地区中26位（上位56%）。
単価27.5。
1つ上の山下町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）