字真地の一戸建て相場
沖縄県那覇市字真地 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,380。木造（3,962）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,380
木造
9件
3,962
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,929
100〜120㎡
7件
4,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,890
6〜8m
10件
4,360
平均㎡単価
23.5
平均価格
3,521
取引実績
19件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
29万
'09'13'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築16-20年
10
築21-25年
22
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,500円
170㎡〜
38.2
2023年第2四半期
800円
105㎡〜
7.6
2023年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2022年第1四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2021年第4四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2021年第1四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2020年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2020年第2四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2020年第1四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2020年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
字真地は那覇市内60地区中37位（上位38%）。
単価23.5。
1つ上の寄宮とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
字真地 ◀
―
23.5