字真地の土地相場
沖縄県那覇市字真地 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市字真地の土地相場は坪単価8万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.5%。
推定相場
字真地の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
310,764円/坪
推定総額
2,020万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,577
取引実績
46件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2023年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2020年第4四半期
5,900円
178坪〜（590㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2020年第3四半期
4,400円
130坪〜（430㎡〜）
33.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
520円
21坪〜（70㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字真地は那覇市内67地区中66位（上位1%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の首里寒川町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）